Hyresavtal med incitament för minskad energianvändning

Problembeskrivning
Eftersom energikostnaderna stiger och utgör en allt större del av fastighetens driftkostnad, börjar fastighetsägare och hyresgäster intressera sig för att energieffektivisera och hushålla med energi. Intresset är ofta beroende av om hyresavtalet är konstruerat med varm- eller kallhyra och om el ingår i hyran eller inte. En annan viktig faktor är en allmän växande insikt om växthuseffektens klimatpåverkan. Intresset för att ha en bra miljöprofil påverkar fastighetsägare och hyresgäster.

Genomförande
Projektet genomförs i samarbete mellan Utvecklingsforum och Beställargruppen för lokaler, BELOK. Energimyndigheten finansierar projektet och deltagande företag ställer upp med sin arbetstid.

Projektet genomförs av en projektgrupp med en ansvarig projektledare från ÅF. Till projektgruppen finns en referensgrupp med företrädare från bl.a. Utvecklingsforums medlemsföretag.

I projektet identifieras och analyseras befintliga verktyg/avtals-modeller. Utifrån analyserna och diskussioner utarbetas nya verktyg/avtalsmodeller som testas främst hos något eller några av de deltagande företagen.

Projektet redovisas dels i rapportform, dels muntligt för bland annat medlemsföretagen i Utvecklingsforum. En sammanfattning av projektet, inkluderande genomförande och resultat, skall dessutom tas fram på ett sätt som gör det lämpligt att publicera som en artikel i en facktidskrift.

I projektet deltar bland annat:
ABB Fastigheter, Familjebostäder, AP Fastigheter, Brostaden, Platzer Fastigheter AB, Fortifikationsverket, Higab, Locum, Vasakronan och Fastighetsägarna Sverige.

Cityhandel

Syfte
Syftet med denna studie är att bedöma, analysera och föreslå olika åtgärder för att stärka city och cityhandelns möjligheter att skapa attraktiva och varaktigt upplevelsecentra. En förbättring av stadskärnans framtida ställning som stadens mötesplats för handel, kulturella och sociala aktiviteter kommer att medföra stabila och ökande fastighetsvärden. Projektet skall visa på tendenser och trender inom dagens handelsmönster samt söka blicka framåt med konkreta förslag för förbättringsåtgärder i några utvalda stadskärnor.

Genomförande
Deltagare i projektet är: Centrumutveckling AB, docent Martin Öberg med flera vid Handelshögskolan i Göteborg. Finansiärer är Kommunförbundet, Linköpingskommun, Fastighetsägarna 1:a regionen, Fastighetsägarna Sverige, Norrporten, Lundbergs, Stångåstaden AB, Östgötabrandstodsbolag, ByggVesta AB med flera.

Projektmedlemmarna ingår som en referensgrupp mot konsulterna. Projekttiden bedöms till ca 18 månader med start september 2006.

Säkerställa och verifiera specifik energianvändning i nya byggnader, SVEBY-projektet

Problembeskrivning
Oklarheter i hur kraven i Boverkets Byggregler (BBR) på byggnaders specifika energianvändning skall uppfyllas och tolkas kan komma att medföra tvister mellan kommuner och byggherrar samt mellan byggherrar, byggföretag och konsulter.

Genomförande
Projektet är en förstudie som genomförs i samarbete med BQR, Rådet för byggkvalitet. Projektets mål är att formulera minst tre huvudstudier inom följande områden:

1. Träffsäkra beräkningar av nya byggnaders specifika energianvändning
2. Avtal för säkerställande av energiprestanda för nya byggnader
3. Idrifttagning av nya byggnader och säkring och verifiering av specifik energianvändning

Medel för huvudstudierna kan sedan sökas hos BQR, SBUF, Boverket, CERBOF [Centrum för energi- och resurseffektivt byggande och förvaltning (Energimyndigheten)] och/eller annan finansiär.

Förstudien leds av Per Levin, PE Energi och Klimatanalys, och genomförs i tre mindre projektgrupper, en grupp för varje planerad huvudstudieområde. Projektgrupp 1 leds också av Per Levin och har deltagare från konsultföretag och forskningsinstitutioner som gör energiberäkningar. De skall formulera ett eller flera huvudprojekt som säkerställer att byggnaders specifika energianvändning kan beräknas korrekt, att det finns rimliga säkerhetsmarginaler och att det finns enhetliga riktlinjer för indata.

Projektgrupp 2 leds av Håkan Albrecht, entreprenadjurist på Byggherreforum, och har deltagare från byggherreföretag, byggföretag och konsultföretag. Projektgrupp 3 leds av Åsa Wahlström, Sveriges provnings och forskningsinstitut, och har deltagare från bland annat byggherreföretag och konsultföretag. Gruppen skall formulera huvudprojekt inom områdena idrifttagning och justering / åtgärder samt system för verifiering av specifik energianvändning.

I projektet deltar bland annat Byggherreforum, SABO, Riksbyggen, Fastighetsägarna, AP Fastigheter, Diligentia, Familjebostäder, Stena Fastigheter och Vasakronan.