"Ökad nyproduktion kräver betydligt högre bostadshyror"

Hon talade vid under ett seminarium anordnat av Fastighetsägarna Stockholm och Stockholm Bygger. Enligt Christel Armstrong Darvik är slopandet av de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll det absolut viktigaste inslaget i utredningen.
- Vi måste få mer efterfrågestyrda bostadshyror, så som nu sker i Malmö. Den hyresdebatt som förs löper risken att fasta i frågor kring vad som är rimlig avkastning och risk vid förvaltning av hyresbostäder, sade hon.
Christel Armstrong Darvik såg inga incitament för ökad nyproduktion av bostadshyresrätter i utredningen. Den femprocentiga spärr mot hyreshöjningar som utredningen föreslår gör inte saken bättre
- Nyproduktionshyrorna måste upp 25-30 procent för att kunna stimulera till ökat byggande, hävdade hon utan att få mothugg i panelen; Fastighetsägarna Stockholms vd Christer Jansson, Sveriges Kommuner och Landstings andre vice ordförande Lennart Gabrielsson och Stockholmshems vd Pelle Björklund.
Utredaren Michaël Koch inledde seminariet med att ge en översiktlig bild av sitt arbete, nu överlämnat för politiskt övervägande och beslut. Utredningen presenterar två alternativa modeller för framtidens kommunala bostadsföretag. I den ena drivs de helt affärsmässigt och vinstmaximerande. Perspektivet ska vara företagets bästa, inte kommunen eller dess invånare.
Den andra modellen är en självkostnadsmodell, där vinst inte är främsta målet utan utrymme finns för sociala insatser.
Vid sidan av dessa utredningsförankrade modeller har Sveriges Kommuner och Landsting lanserat en "tredje väg" som är en blandning av utredningens båda modeller.
Enligt Michaël Koch är det bara den rent affärsmässiga modellen som i nuläget inte strider mot EG-rätten. Ingen av de allmännyttiga företrädarna vid seminariet talade emot affärsmässighet som en utgångspunkt i verksamheten, och Fastighetsägarna Stockholms vd Christer Jansson tog endräkten som ett tecken på att det går att föra en fruktbar och saklig diskussion om framtidens bostadshyresmarknad.
Christer Jansson underströk att såvida det inte nu sker en förändring som ger samma marknadsvillkor för kommunala och privata bostadsföretag, så kommer den privata hyresrätten att bli helt marginaliserad på orter där bristen på hyresrätter är stor. Då kommer även de kommunala bolagen att få det svårt att skapa lönsamhet i en mer omfattande nyproduktion av hyresrätter.
– Det är självfallet oacceptabelt att offentligt ägda företag med hjälp av skattesubventioner snedvrider konkurrensen med privata företag – och dessutom sätter de privata företagens priser, sade Christer Jansson.
Kravet på affärsmässighet betyder dock inte att kommunerna ska sluta ta sitt bostadspolitiska ansvar. Redan i dag är privata bostadsföretag beredda att ta ett socialt ansvar för bostadsförsörjningen.
– I första hand bör det sociala ansvaret ligga hos den kommunala socialtjänsten. De insatser som genomförs av kommunala bostadsbolag måste tydligt redovisas och kostnadsbedömas så att konkurrens på lika villkor kan upprätthållas, sade Christer Jansson.